Mora li privatni iznajmljivač fiskalizirati račun gostu?
Privatni iznajmljivač paušalist mora izdati običan račun za svaki boravak, ali nije obveznik fiskalizacije ni eRačuna. Druga pravila vrijede za obrt i d.o.o.
Ne, ako ste privatni iznajmljivač paušalist: fizička osoba koja porez na dohodak od imovine plaća paušalno i nije u sustavu PDV-a. Niste obveznik fiskalizacije ni po starim pravilima ni po Fiskalizaciji 2.0. To vrijedi i 2026. i 2027. Ne treba vam FINA aplikacijski certifikat, ne prijavljujete poslovni prostor u FiskAplikaciji i ne fiskalizirate račune gostima.
Ali račun svejedno morate izdati. Za svaki boravak, bez obzira na način ili kanal naplate: gotovina, kartica, uplata na račun, Booking, Airbnb ili drugi kanal.
Druga je stvar ako iznajmljujete kroz paušalni obrt, obrt u PDV-u ili d.o.o. Tada ste poslovni subjekt. Račune potrošačima od 1. siječnja 2026. fiskalizirate za sve načine plaćanja, a eRačun uvodite prema pravilima za poslovne subjekte.
Detaljniji pregled za iznajmljivače nalazi se u vodiču Računi za iznajmljivače apartmana. Ovdje je praktični sažetak.
Fizička osoba, paušalni obrt i d.o.o. nisu isto
Ovdje nastaje najviše zabune jer se u razgovoru sve često zove “paušalno”. Za račune i nove obveze to nije dovoljno precizno.
| Kako iznajmljujete | Fiskalizacija | eRačun |
|---|---|---|
| Privatni iznajmljivač paušalist, fizička osoba izvan PDV-a | Ne. Ni Fiskalizacija 1.0 ni 2.0, ni 2026. ni 2027. | Ne, ako porez plaćate samo na dohodak od imovine i niste upisani u registar obveznika PDV-a. |
| Paušalni obrt za iznajmljivanje | Da, za račune potrošačima od 1. 1. 2026. za sve načine plaćanja. | Da, prema pravilima za poslovne subjekte. |
| d.o.o. ili obrt u sustavu PDV-a | Da, prema pravilima za poslovne subjekte. | Da, prema pravilima za poslovne subjekte i PDV status. |
Račun gostu izrađujete u svim varijantama. Razlika je u tome je li to običan račun privatnog iznajmljivača ili fiskalizirani račun poslovnog subjekta.
Tko izdaje račun kada gost plaća preko platforme
Za svaku naplaćenu uslugu smještaja mora postojati račun. To što Booking, Airbnb ili druga platforma naplati iznos od gosta ne znači automatski da ona izdaje račun za smještaj.
- Ako gost plaća vama, račun izdajete vi.
- Ako platforma nastupa u svoje ime, provjerite u ugovoru izdaje li ona račun gostu za smještaj.
- Ako gost vama plaća doplatu, vi izdajete račun za taj iznos.
Odvojeno čuvajte obračun isplate platforme i njezin račun za proviziju. Na proviziju strane platforme može se primjenjivati posebna obveza PDV-a, pa svoj slučaj provjerite s knjigovođom ili Poreznom upravom.
Što račun gostu mora sadržavati?
Na računu jasno navedite:
- redni broj računa,
- datum izdavanja,
- podatke izdavatelja: ime i prezime, OIB i adresu,
- podatke o gostu, a OIB ako račun ide tvrtki ili agenciji,
- opis usluge: smještaj, adresa objekta, razdoblje boravka i broj noćenja,
- jediničnu cijenu i ukupan iznos u eurima,
- način plaćanja,
- napomenu da PDV nije obračunat, ako niste u sustavu PDV-a.
Račun izdajete u trenutku naplate. Ako gost plaća predujam ili akontaciju, izdajete račun za taj naplaćeni iznos.
Što je s prijavom gostiju i boravišnom pristojbom?
Računi nisu isto što i eVisitor.
Goste i dalje prijavljujete u eVisitor, a boravišnu pristojbu obračunavate i plaćate po pravilima koja vrijede za vaš objekt i mjesto. To je odvojeno od fiskalizacije i eRačuna: račun se odnosi na naplatu usluge smještaja.
Kako FISCO pomaže privatnim iznajmljivačima?
Privatnom iznajmljivaču paušalistu FISCO ne treba ni za fiskalizaciju ni za eRačune. Možete ga koristiti za izradu numeriranih računa gostima, agencijama i tvrtkama te za čuvanje arhive računa.
Ako iznajmljujete u sklopu obrta ili d.o.o.-a, FISCO podržava i fiskalizaciju računa potrošačima te eRačune poslovnim kupcima.