Vodič
Privatni iznajmljivač na paušalnom porezu nije obveznik fiskalizacije ni eRačuna — ni 2026., ni 2027. Ali račun gostu morate izdati pri svakoj naplati. Objašnjavamo što račun mora sadržavati, kada je predložak dovoljan i kada se isplati program poput FISCO-a.
| Kako iznajmljujete | Fiskalizacija | eRačuni |
|---|---|---|
| Privatni iznajmljivač paušalist (porez na dohodak od imovine, izvan PDV-a) | Ne — ni Fiskalizacija 1.0 ni 2.0 | Ne — ni od 2026. ni od 2027. |
| Iznajmljivač u sustavu PDV-a | Da — kao i svaki poslovni subjekt | Da — šalje i prima od 1. 1. 2026. |
| Obrt ili d.o.o. za iznajmljivanje | Da — od 1. 1. 2026. svi B2C računi, bez obzira na način plaćanja | Da — prema pravilima za poslovne subjekte |
Pojam „paušalac” u praksi miješa dvije kategorije: paušalni obrtnik i privatni iznajmljivač paušalist nisu isto i zakon ih ne tretira jednako. Privatni najam ostaje izvan fiskalizacije dok ste ispod praga za PDV i ne poslujete kroz obrt ili tvrtku. Obveza izdavanja običnog računa gostu pritom ostaje — nju nitko nije ukinuo.
Račun se izdaje u trenutku naplate — vrijedi i za predujam ili akontaciju. Nije dopušteno čekati odjavu gosta pa naknadno izdati račun za ranije naplaćene iznose.
Ako imate jedan objekt i nekoliko rezervacija godišnje, predložak u Excelu ili Wordu sasvim je dovoljan — i besplatan. Bitno je samo da računi imaju ispravan sadržaj i urednu numeraciju.
Program se isplati kad računa bude više: više objekata, agencije i tvrtke koje traže uredne B2B račune, ili najam kroz obrt odnosno d.o.o. — gdje fiskalizacija od 2026. više nije izborna. Tu ručno vođenje numeracije i arhive postaje izvor grešaka.
FISCO nije aplikacija za prijavu gostiju — eVisitor prijave i rezervacije rješavaju alati poput eCheckina ili Rentlija. FISCO rješava račune: predlošci, automatska numeracija, fiskalizacija kad ste obveznik, eRačun prema tvrtkama i arhiva za Poreznu. Mini paket stoji 9 €/mj za 20 računa mjesečno, uz 30 dana besplatno bez kartice.
Česta pitanja
Ne. Privatni iznajmljivači koji porez na dohodak od imovine plaćaju paušalno nisu obveznici fiskalizacije — ni stare ni Fiskalizacije 2.0 — dok su izvan sustava PDV-a. Račun gostu i dalje morate izdati pri svakoj naplati.
Privatni iznajmljivač paušalist ne mora. Obveza eRačuna od 2027. vrijedi za poslovne subjekte izvan PDV-a, poput paušalnih obrta — a privatni najam nije poslovni subjekt. Iznajmljujete li kroz obrt ili d.o.o., pravila za poslovne subjekte vrijede i za vas.
OIB i podatke iznajmljivača, redni broj, opis usluge s adresom objekta i brojem noćenja, iznos, napomenu o oslobođenju od PDV-a po čl. 90. i način plaćanja. Izdaje se u trenutku naplate, uključujući predujam.
Za nekoliko računa godišnje dovoljan je predložak. Za veći promet, B2B račune agencijama ili najam kroz obrt i d.o.o. uzmite program s fiskalizacijom i eRačunom — FISCO Mini stoji 9 €/mj, uz 30 dana besplatnog probnog razdoblja.
Iznajmljujete kroz paušalni obrt? Pravila su druga — pročitajte vodič za paušalni obrt.
Stanje propisa: lipanj 2026. Ovo nije porezni savjet — za vlastitu situaciju provjerite s knjigovođom ili Poreznom upravom.
Isprobajte besplatno
Otvorite probni račun bez kartice i izdajte prvi račun za smještaj u par minuta.
