Vodič
Računi za iznajmljivače apartmana — što morate, a što ne
Privatni iznajmljivač na paušalnom porezu nije obveznik fiskalizacije ni eRačuna — ni 2026., ni 2027. Ali račun gostu morate izdati pri svakoj naplati. Objašnjavamo što račun mora sadržavati, kada je predložak dovoljan i kada se isplati program poput FISCO-a.
Paušalist, obrt ili d.o.o. — pravila nisu ista
| Kako iznajmljujete | Fiskalizacija | eRačuni |
|---|---|---|
| Privatni iznajmljivač paušalist (porez na dohodak od imovine, izvan PDV-a) | Ne — ni Fiskalizacija 1.0 ni 2.0 | Ne — ni od 2026. ni od 2027. |
| Iznajmljivač u sustavu PDV-a | Da — fiskalizira račune potrošačima | Da — šalje i prima od 1. 1. 2026. |
| Obrt ili d.o.o. za iznajmljivanje | Da — od 1. 1. 2026. svi računi potrošačima, bez obzira na način plaćanja | Da — prema pravilima za poslovne subjekte |
Paušalni obrtnik i privatni iznajmljivač paušalist nisu ista kategorija — za njih vrijede različite obveze. Privatni najam ostaje izvan fiskalizacije dok ste ispod praga za PDV i ne poslujete kao obrt ili d.o.o. Obveza izdavanja običnog računa gostu pritom ostaje — nju nitko nije ukinuo.
Što račun iznajmljivača mora sadržavati
- ime, adresu i OIB iznajmljivača
- datum izdavanja i redni broj računa (npr. 1/2026, 2/2026 …)
- podatke o gostu, a OIB ako račun ide tvrtki ili agenciji
- opis usluge: vrstu smještaja, adresu objekta, razdoblje boravka i broj noćenja
- jediničnu cijenu i ukupan iznos
- napomenu o oslobođenju od PDV-a prema čl. 90. Zakona o PDV-u
- način plaćanja
Pogledajte i ispunjen primjer računa za privatnog iznajmljivača.
Račun se izdaje u trenutku naplate — vrijedi i za predujam ili akontaciju. Nije dopušteno čekati odjavu gosta pa naknadno izdati račun za ranije naplaćene iznose.
Kada je predložak dovoljan, a kada program
Ako imate jedan objekt i nekoliko rezervacija godišnje, predložak u Excelu ili Wordu sasvim je dovoljan — i besplatan. Bitno je samo da računi imaju ispravan sadržaj i urednu numeraciju.
Program se isplati kad računa bude više: imate više objekata, račune izrađujete za agencije i tvrtke ili iznajmljujete kroz obrt odnosno d.o.o., gdje je fiskalizacija od 2026. obvezna. Tada ručno vođenje numeracije i arhive postaje izvor grešaka.
FISCO nije aplikacija za prijavu gostiju — eVisitor prijave i rezervacije rješavaju alati poput eCheckina ili Rentlija. FISCO izrađuje račune, automatski vodi slijednost brojeva, fiskalizira račune kada ste obveznik fiskalizacije, šalje eRačune tvrtkama i čuva arhivu računa za porezni nadzor. Mini paket stoji 9 €/mj za 20 računa mjesečno, uz 30 dana besplatno bez kartice.
Iznajmljujete kroz paušalni obrt? Pravila su druga — pročitajte vodič za paušalni obrt. Ako ste u registru obveznika PDV-a, obveza eRačuna za vas već vrijedi — pogledajte vodič za pripremu na eRačun.
Stanje propisa: lipanj 2026. Ovo nije porezni savjet — za vlastitu situaciju provjerite s knjigovođom ili Poreznom upravom.
Sljedeći korak
30 dana besplatno — pa odlučite.
Isprobajte FISCO bez kartice i izradite prvi račun za smještaj.